разделение лицевых счетов

Разделение лицевых счетов - это возможно

Когда это надо?

Когда Вы хотите избежать имущественных споров.

Доля это всегда источник конфликта, кто какую комнату займет? Левую, правую, маленькую, большую? Есть договоренности о пользовании или нет их, что помешает их нарушить или оспорить?

Зарегистрировать родственников на свою долю хотите? - не забудьте спросить сособственников. А если у Вас комната и свой - отдельный - лицевой счет, спрашивать ни кого не надо! Просто иди и прописывай! В свою комнату, на свой лицевой счет.

Допустим, ваш сосед продал комнату, маленькую. Вернее, продал 1/2 долю в 2х комнатной квартире, но жил он в маленькой комнате. Вопрос: в какой комнате будет проживать семья из трёх человек, купившая долю и имеющая общий с вами финансово лицевой счет, если вы проживаете один? Им достаточно подать исковое заявление об определении порядка пользования и суд вынесет своё законное решение...

Допустим, Вы являетесь собственником доли в квартире, дом ваш собираются снести, Вы надеетесь на отдельное жилье, но... Вы его не получите. А если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то в этом случае Вам обязаны предоставить отдельную квартиру при сносе дома.

Предположим, ваш знакомый столкнулся с финансовыми трудностями. Чтобы решить свои проблемы, знакомый решил продать часть своей квартиры. Но есть одна проблема - долю в квартире продать гораздо тяжелее, чем комнату. Кстати, комната стоит дороже доли.

Что делать?

Проблемы надо решать.

Отложенные проблемы обостряются всегда. То, что сегодня решить легко, завтра может стоить много больше. Самое тяжелое - это сделать первый шаг. Не тяните с ним.

Если Вам выгодно превратить Вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру. Разделив лицевой счет (максимально - по числу комнат), Вы погасите большинство тлеющих конфликтов.

Если при сносе дома - получите шанс на получение соответствующего числа однокомнатных квартир — делите финансово лицевой счет, пока это возможно.

У Вас есть двухкомнатная квартира - разделим финансово лицевой счет на два финансово лицевых счета, и получаем две однокомнатные квартиры.

Есть в наличии трехкомнатная квартира - разделим на два финансово лицевых счета или даже три финансово лицевых счета, и получаем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру, или три однокомнатные квартиры соответственно.

Можно ли разделить лицевой счет в Москве?

В муниципальной квартире проживающие лица не могли разделить финансово лицевой счет ни путем обращения в УДЖПиЖФ, ни путем обращения в суд. Ранее действовало негласное правило, запрещающее делить лицевые счета в квартирах и создавать коммуналки в Москве. При этом разделить лицевой счет в муниципальной квартире в других регионах РФ было возможно.

Всё изменилось с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г., который запретил раздел лицевых счетов владельцам муниципального жилья.

Что касается квартир, принадлежащих лицам на праве собственности, то поскольку в постановлении говориться только о делении лицевых счетов нанимателями, собственники жилых помещений пока ещё могут разделить лицевые счета в квартире. Разделить лицевые счета в квартире можно как в Москве, так и в других регионах РФ. При этом обращаем особое внимание на то обстоятельство, что разделить лицевой счет в квартире, это значит заключить отдельный договор найма на комнату в квартире (не приватизированной) или оформить право собственности с получением отдельного свидетельства на конкретную комнату.

Некоторые полагают, что путем разделения счетов на оплату коммунальных услуг, они тем самым делят лицевой счет в квартире на два и более лицевых счета, что дает им право, например, на получение отдельных квартир при сносе. Это серьезное заблуждение.